Passen uw geplande veranderingen bij de rest van de straat? Hebben ze verbeteringen aan hun huis aangebracht die ook bij uw huis zouden passen? En tot slot: zijn de huizen goed onderhouden, waaruit blijkt dat iedereen trots is op hun eigendommen?
Als het huis niet groot genoeg is voor uw behoeften, overweeg dan hoe u het kunt aanpassen om dat te verhelpen. Mogelijk kunt u bestaande ruimte, zoals de garage of de zolder, eenvoudig ombouwen. 'Het ombouwen van een zolder en een garage is waarschijnlijk de makkelijkste manier om zowel extra woonruimte aan uw huis toe te voegen als de waarde ervan te verhogen', zegt Ian McConville, Group Procurement Director bij MKM. 'De potentiële meerwaarde van een zolderverbouwing, die een extra slaapkamer en badkamer kan creëren, kan oplopen tot 20 procent en 15 procent voor een garageverbouwing.'
Als alternatief kan de tuin groot genoeg zijn voor een uitbouw aan de achterzijde, terwijl er toch nog een flinke buitenruimte overblijft om van te genieten. Kijk ook hier naar de aangrenzende percelen voor een indicatie van de mogelijkheden.
Er is zoveel te doen om een huis te verbeteren, maar als de kosten hiervoor hoog zijn en uw ROI (return on investment) beperken, is dit misschien niet de juiste woning voor u. Zoek in plaats daarvan naar een woning die qua grootte en indeling dichter bij uw wensen ligt.
Dit hoeft geen dealbreaker te zijn, maar als de hele woning opnieuw moet worden bedraad en/of centrale verwarming moet worden geïnstalleerd, komt u voor een gemiddeld huis met drie slaapkamers op zo'n £ 3.000 tot £ 5.000 per klus. Het vernieuwen van de elektrische installatie in een oud huis kan nodig zijn als er een ouderwetse stoppenkast met keramische zekeringen en gietijzeren schakelaars is; opbouwbekabeling; zwarte of stoffen kabels; bakelieten schakelaars en ouderwetse stopcontacten.
'Als u een renovatieproject koopt, is het de moeite waard om een deskundige, zoals een aannemer of architect, mee te nemen naar een bezichtiging. Zo krijgt u een idee van de kosten, die u vervolgens kunt meenemen in uw bod', zegt renovatie-expert Michael Holmes.
In welke volgorde renoveer je een huis? Zodra je een geschikt renovatieproject hebt gevonden en gekocht, moet je ervoor zorgen dat je de juiste volgorde van de renovatiewerkzaamheden aanhoudt voor het best mogelijke resultaat. Gebruik onze checklist om de beste keuzes te maken.
In de loop der jaren zijn veel historische huizen ontdaan van de elementen die ze juist charmant maken. Balken zijn bedekt, prachtige originele ramen zijn vervangen en originele open haarden zijn vervangen door elektrische alternatieven. Het is triest om te zien dat huizen al hun karakter hebben verloren, maar voordat u begint met het 'restaureren' van historische elementen, bedenk dan dat het net zo schadelijk kan zijn voor het erfgoed van een huis om iets te installeren wat er in eerste instantie niet was – dus doe wat onderzoek.
'Sommige lokale overheden hanteren speciale controles in beschermde gebieden, met name op bouwelementen zoals ramen en deuren. Elk ongeautoriseerd werk is een strafbaar feit, dus wees extra voorzichtig', waarschuwt Rachael Munby van Anglian Home Improvements. 'Als uw huis een monumentaal pand is of zich in een beschermd gebied bevindt, heeft u een bouwvergunning nodig om uw ramen en deuren te repareren of te vervangen.'
Leer je huis kennen en de tijd waarin het gebouwd is. 'Voeg geen Victoriaanse open haard toe aan een huis uit de jaren 30', zegt Jonathan Rolande. Denk ook na over het soort mensen dat er zou hebben gewoond – de gemiddelde arbeiderswoning had niet de allure van een georgiaanse stadswoning, dus proppen we er geen sierlijke stuclijsten en ingewikkeld gebeeldhouwde open haarden in.
De beste aanpak is om de bestaande elementen te repareren, het huis droog en veilig te maken en alle goedbedoelde fouten ongedaan te maken die de staat van het gebouw kunnen beïnvloeden (zoals ademende stenen muren bedekt met een ondoordringbare, waterdichte coating die vocht veroorzaakt).
Voordat u het pand koopt, is het verstandig om de kosten en het budget grondig te onderzoeken om te controleren of het project financieel haalbaar is. Maar zodra u het bezit heeft, kijk dan goed rond en schat de omvang van de werkzaamheden goed in, zodat u een gedetailleerde financiële planning kunt opstellen.
Sommige hypotheekverstrekkers helpen je met de financiering van je renovatieproject en bieden het geld aan in gefaseerde betalingen. Als je hiervoor kiest, zoek dan uit wat die fasen zijn en bereken wanneer je elke stap van de renovatie afgerond wilt hebben.
In andere gevallen moet u realistisch zijn over welke werkzaamheden u zich kunt veroorloven en wanneer. Als de woning niet bewoonbaar is, moet uw eerste prioriteit zijn om deze veilig en droog te maken, met warm water en verwarming, zodat u er direct in kunt trekken – vooral als u geld uitgeeft om ergens anders te wonen terwijl de werkzaamheden gaande zijn. Verhuis pas nadat de grote werkzaamheden achter de rug zijn, maar u kunt wel wonen te midden van cosmetische veranderingen, zolang u maar kamers hebt waar u kunt koken, wassen en slapen.
Vastgoedontwikkelaar en tv-presentatrice Sarah Beeny zegt dat het cruciaal is om precies te bepalen hoeveel je moet uitgeven. 'Regel nummer één is om een budget te maken en je eraan te houden', zegt ze. Bereken de kosten voor elke kamer, inclusief alle kosten, van de structurele werkzaamheden, zoals funderingen, tot de afwerking, en tel alles bij elkaar op om te zien of je het je kunt veroorloven.
Als een aannemer u helpt met uw project, moet hij u een duidelijke offerte geven, wat u helpt bij het bepalen van uw budget. Het is echter raadzaam om een reserve van 10-20 procent te hebben voor onvoorziene kosten die kunnen ontstaan bij de renovatie van oudere woningen.
'We werken vaak met klanten die aan grote renovatieprojecten beginnen en een cruciaal advies bij het opstellen van een budget is om ervoor te zorgen dat je een goede reserve achter de hand hebt', zegt Katy Esdon, directeur bij Esdon Architecture. 'Er zijn onbekende factoren bij het openen van oude gebouwen die niet altijd duidelijk zijn tijdens de aanbestedingsprocedure en die uiteindelijk toch aandacht kunnen vereisen.
'Een paar jaar geleden werkten we aan een renovatie waarbij een waterput onder een keukenvloer werd ontdekt. De opdrachtgevers wisten niet dat deze bestond voordat de werkzaamheden begonnen, dus eventuele reparaties waren niet opgenomen in de oorspronkelijke aanbesteding/begroting. De put had wat herstelwerkzaamheden nodig en werd uiteindelijk afgedekt met glas, waardoor hij een opvallend element werd in de vloer van de nieuwe keuken.'
Het had u bij de verkoop duidelijk moeten zijn gemaakt of uw woning een monument is, maar als u het niet zeker weet, moet u dit controleren. Het uitvoeren van ongeoorloofde werkzaamheden aan een monument is namelijk strafbaar. Veel gebouwen die rond 1840 of eerder zijn gebouwd, zijn waarschijnlijk monumentaal – en dat geldt voor meer dan een half miljoen gebouwen in het Verenigd Koninkrijk. U kunt controleren of uw woning een monument is bij de British Listed Buildings. Zo ja, dan heeft u toestemming nodig voor wijzigingen. Vaak kan het aanpassen van de buitenkant van een huis bij een monumentaal pand ingewikkeld zijn. Zelfs het schilderen van een monumentaal pand met kunststofverf of gipspleister is niet toegestaan, dus controleer dit altijd voordat u met de werkzaamheden begint.
Schilder RoermondEen woning in een beschermd stadsgezicht heeft een andere beschermde status die van invloed kan zijn op werkzaamheden. Beperkingen in beschermd stadsgezicht hebben over het algemeen alleen betrekking op de buitenkant van de woning, aangezien het de bedoeling is om 'het karakter of uiterlijk' van een gebied te behouden of te verbeteren. Uw rechten op toegestane bouwwerkzaamheden (werkzaamheden die u doorgaans zonder bouwvergunning kunt uitvoeren) worden echter wel beïnvloed, wat betekent dat u mogelijk een bouwvergunning nodig hebt voor werkzaamheden die elders wel zijn toegestaan.
Wees u ook bewust van de regels voor thermische efficiëntie. 'De nieuwe wijzigingen in de bouwvoorschriften in Deel L, die gericht zijn op het verbeteren van de thermische efficiëntie van woningen in het Verenigd Koninkrijk, hebben invloed op de producten die kunnen worden gebruikt in nieuwbouw en renovaties, waaronder deuren en ramen', legt Victoria Brocklesby, COO bij Origin, uit. 'Dit betekent dat huiseigenaren een scherp oog moeten hebben bij het kiezen van vervangende beglazing voor hun huis.
De bijgewerkte regelgeving omvat nieuwe normen voor U-waarden, die meten hoe gemakkelijk warmte door een materiaal of product wordt overgedragen. Een manier waarop sommige fabrikanten aan deze nieuwe, lagere U-waarde-drempels voldoen, is door alleen driedubbel glas aan te bieden. Deze methode maakt beglazing echter duurder en veel zwaarder, waardoor producten zoals vouwdeuren of schuifdeuren lastiger te bedienen kunnen zijn.
'Ik zou in plaats daarvan aanraden om te zoeken naar fabrikanten die deze lagere U-waarden op andere manieren hebben bereikt. Bijvoorbeeld door de thermische onderbrekingen in deuren en ramen te verbeteren om de energieoverdracht van binnen naar buiten te beperken. Interne veranderingen zoals deze maken producten thermisch efficiënter, zonder dat dit ten koste gaat van de functionaliteit of esthetiek.'
'Zorg ervoor dat u de verschillende vergunningen begrijpt waarmee u te maken krijgt', adviseert architect Hugo Tugman. 'Heeft u toestemming om het gebouw als woning te gebruiken, of heeft u toestemming nodig voor een materiële wijziging van het gebruik? Is het een monument, staat het in een beschermd stadsgezicht, heeft u dan überhaupt een bouwvergunning nodig? Zelfs als u die niet hebt, moet u vrijwel zeker voldoen aan de bouwvoorschriften en mogelijk een scheidingsmuurovereenkomst met de buren sluiten. Een architect kan u door dit mijnenveld loodsen.'
Wilt u direct aan de slag? Neem dan contact op met uw gemeente en voer projecten uit die zijn aangemerkt als toegestane ontwikkeling (PD), zoals het verbouwen van een bestaande garage of zolder. Als u voor (een deel van) uw voorgestelde werkzaamheden een wettelijke vergunning nodig hebt, houd dan rekening met de tijd die nodig is om de aanvraag te beoordelen. Besluitvorming op het gebied van ruimtelijke ordening duurt normaal gesproken acht weken en een volledige aanvraag voor een bouwvergunning vijf tot zes weken.
Vleermuizen zijn dol op de donkere, stille hoekjes en gaatjes in oude huizen, vooral als die huizen al een tijdje onbewoond zijn. Het is strafbaar om vleermuizen te verwonden of te storen tijdens hun verblijf. Voer daarom een vleermuisonderzoek uit en ontdek of u speciale maatregelen moet nemen voor uw project.
Het uitvoeren van een vleermuisonderzoek kan duur zijn, maar de boetes die u krijgt als u geen voorzorgsmaatregelen neemt en vleermuizen verstoort, liggen hoger. Doe dus ruim van tevoren onderzoek, want als u het onderzoek te laat uitvoert, kan dat vertraging opleveren voor de werkzaamheden.
Het is de moeite waard om de tijd te nemen om het ontwerp te perfectioneren en ervoor te zorgen dat het eindresultaat aan uw wensen voldoet. Denk na over hoe de veranderingen zullen passen bij het oorspronkelijke gebouw: wilt u aanbouwen die aansluiten bij de bestaande woning? Wilt u het oorspronkelijke uiterlijk herstellen of de buitenkant van uw huis ingrijpend veranderen? Vraag uzelf af wat u wilt bereiken en raadpleeg vervolgens een architect om alle mogelijkheden te bekijken.
Denk ook goed na over de plaatsing van de kamer. 'Concentreer je op het binnenlaten van natuurlijk licht, dat de kracht heeft om elke ruimte te transformeren en op te vrolijken', zegt Sarah Beeny. 'Richt kamers waar mogelijk zo in dat je het grootste deel van je tijd doorbrengt waar het licht is. Het is ook de moeite waard om rekening te houden met het uitzicht – een goed uitzicht kan veel betekenen.'
Het is cruciaal om het renovatieproces van uw woning te definiëren voordat u met de werkzaamheden begint. Wees duidelijk over de stappen die u moet nemen om de woning te renoveren voordat u begint, en geef prioriteit aan werkzaamheden die verder verval voorkomen of de structuur stabiliseren. Het kan zijn dat werkzaamheden in de ene kamer invloed hebben op die in een andere kamer (vooral waar het gaat om loodgieterswerk en bedrading). Zorg daarom voor een duidelijk beeld van het hele huis en maak een werkplanning met de volgorde van de werkzaamheden – bijvoorbeeld dat de bedrading wordt vernieuwd voordat de muren worden gepleisterd.
Een zolderverbouwing lijkt bijvoorbeeld misschien een klus die losstaat van de begane grond, maar het toevoegen van een extra woonverdieping brengt bouwvoorschriften met zich mee en vereist mogelijk branddeuren, een sprinklerinstallatie en alarmen op het lichtnet, wat van invloed is op de kosten van de zolderverbouwing. U moet zich al vroeg bewust zijn van deze kwesties, omdat ze van invloed zijn op het budget en de esthetiek van uw woning.
Maak gebruik van aanbevelingen van familieleden en vrienden die ervaring hebben met huisrenovaties. Zij kunnen u helpen bij het vinden van een architect, een aannemer en, indien nodig, een projectmanager. Tenzij u van plan bent om de renovatie zelf te leiden.
Als het gaat om het vinden van een aannemer, 'tenzij je van iemand hebt gehoord dat hij briljant is, kun je het beste naar een plaatselijke ondernemer gaan en de manager vragen om drie namen van zijn beste klanten te noemen', adviseert Clive Holland, presentator bij Fix Radio, een radiostation voor vakmensen en aannemers.
'Wees niet bang tussen vakmensen en vraag hen om hulp. Het is ook belangrijk dat u voor elke klus altijd een contract voor gezamenlijke contracten (JCT) tussen u en de vakman afdrukt, zodat u er zeker van bent dat u een contract hebt als er iets misgaat. Alle goede vakmensen ondertekenen die graag.'
Weinig mensen zouden vergeten hun woning en de inhoud ervan te verzekeren, maar velen weten niet dat een inboedel- of opstalverzekering uitgebreide bouwwerkzaamheden mogelijk niet dekt. 'De opstalverzekering is over het algemeen gebaseerd op de bewoner van de woning', legt Brooke Crisp, manager van Renovation Plan, uit.